Ist Michael Urban deshalb ihr Immobilienmakler in Weilheim?
Im Südwesten des Starnberger Sees gelegen, bietet Weilheim mit seinen knapp 23.000 Einwohnern ein kleinstädtisches bayerisches Flair, verbunden mit viel Natur und zahlreichen Naherholungsgebieten.
Unser Ziel ist es immer für Sie den maximalen Mehrwert zu bieten!
Damit wir Ihnen den maximalen Mehrwert bieten können, haben wir die aktuellen Quadratmeterpreise für Weilheim und Umgebung (Stand Juni 2024) zusammengefasst.
Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei Wohnungen im Landkreis Weilheim bei etwa 4.500 €.
Natürlich ist dieser Wert immer abhängig von der Lage, der Ausstattung und dem Zustand der Immobilie sowie davon, ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt. Je näher man an den Starnberger See kommt, desto teurer wird es. Je weiter man Richtung Westen, nach Peißenberg, kommt, desto günstiger wird es.
Bei Häusern liegt der Durchschnittspreis bei etwa 5.700 € pro Quadratmeter, abhängig von vielen Faktoren.
Bitte machen Sie jetzt nicht den Fehler, einfach die Wohnfläche mit diesen Werten zu multiplizieren. Es kommt immer individuell auf die Immobilie an – das ist ganz, ganz wichtig!
Sie können es sich ungefähr so vorstellen wie beim Arzt: Der Arzt kann vielen Leuten helfen, wenn er die individuellen Bedürfnisse der Patienten verstanden hat. Jeder Patient ist individuell und benötigt ein anderes Medikament, das auf seine spezielle Situation angepasst ist. Genauso ist es bei Ihrer Immobilie. Sie brauchen einen Experten, der Ihre Immobilie individuell und entsprechend der aktuellen Marktlage richtig einwertet.
Immobilien ohne Immobilienmakler in Weilheim verkaufen?
Bevor Sie nach einem Makler in Weilheim gesucht haben, haben Sie sich vermutlich gefragt, wer überhaupt einen Immobilienmakler braucht. Vielleicht denken Sie, dass es ausreicht, ein paar nette Fotos zu machen, einen guten Text zu schreiben und das Ganze irgendwo im Internet auf den Portalen zu veröffentlichen, um eine Handvoll qualifizierter Anfragen zu bekommen, die dann Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zum gewünschten Preis kaufen. Richtig?
Nun, es ist heutzutage nicht mehr ganz so leicht, eine Immobilie zu verkaufen wie früher. Das aktuelle Marktumfeld hat sich geändert, und die meisten Käufer sind sehr zögerlich. Häufig lassen sich die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht direkt durchsetzen. Sie haben sich bestimmt auf den einschlägigen Immobilienportalen informiert und die Quadratmeter oder die Grundstücksfläche mit den einzelnen Bodenrichtwerten zusammengerechnet.
Aus Erfahrung können wir Ihnen sagen, dass die meisten Eigentümer in Weilheim und Umgebung genau diesen Fehler machen, wenn sie privat verkaufen. Das Ergebnis ist, dass monatelang keinerlei Nachfrage kommt und das Objekt am Markt einfach komplett verbrannt wird. Damit schwindet auch das Interesse potenzieller Neukunden, die sehen, dass das Objekt schon mehr als ein halbes Jahr oder länger online ist.
Mit unserer jahrelangen Expertise im Fünfseenland rund um den Ammersee, den Starnberger See, Weilheim und Schongau helfen wir Ihnen bei all den Themen, die Sie selbst nur schwer bewältigen können. Dazu gehört die Frage, welcher Preis aktuell im Markt akzeptiert wird. Natürlich hängt dies immer von der Lage, der Ausstattung, dem Objekt und vielen anderen Faktoren ab. Es gibt jedoch einige Immobilienkategorien, die auch in der heutigen Zeit zu einem guten Preis nachgefragt werden.
Warum sie mit Immobilienmakler in Weilheim verkaufen sollten
Bevor Sie nach einem Makler in Weilheim gesucht haben, haben Sie sich vermutlich gefragt, wer überhaupt einen Immobilienmakler braucht. Vielleicht denken Sie, dass es ausreicht, ein paar nette Fotos zu machen, einen guten Text zu schreiben und das Ganze irgendwo im Internet auf den Portalen zu veröffentlichen, um eine Handvoll qualifizierter Anfragen zu bekommen, die dann Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zum gewünschten Preis kaufen. Richtig?
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Ersteinschätzung, wie viel Ihre Immobilie im Landkreis Weilheim wert ist. Füllen Sie dazu einfach kurz die Informationen im oberen Tool aus, und innerhalb weniger Minuten bekommen Sie einen ersten Anhaltspunkt über den Wert Ihrer Immobilie.
Bitte beachten Sie unbedingt, dass der Wert, der hier ermittelt wird, nicht unbedingt dem Preis entspricht, den Sie realistisch für die Immobilie verlangen können. Um den genauen Wert zu erfahren, empfehlen wir eine Vor-Ort-Besichtigung. So können wir kostenlos und unverbindlich den wahren Wert Ihrer Immobilie herausfinden.
Welche Dienstleistungen wir als Ihr Immobilienmakler in Weilheim übernehmen
- Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf benötigen Sie den aktuell realistischen Preis Ihrer Immobilie. Diesen ermitteln wir für Sie!
- Eine leere Immobilie lässt sich nur schwer verkaufen. Deshalb fertigen wir ein professionelles Home Staging Ihrer Immobilie an, um den potenziellen Interessenten zu zeigen, welches Potenzial in der Einrichtung zusammen mit dem Objekt schlummert.
- Der erste Eindruck zählt! Deswegen erstellen wir für all unsere Kunden ein professionelles Fünf-Sterne-Exposé, das Ihre Immobilie im besten Licht erscheinen lässt.
- Zudem kümmern wir uns natürlich um die Beschaffung aller Dokumente wie Energieausweis, Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundrisse, Baubeschreibung etc.
- Einige unserer Immobilien müssen überhaupt nicht vermarktet werden, sondern finden schon einen Käufer, bevor sie im Internet erscheinen. Denn wir haben eine langjährig gepflegte Käuferkartei, die genau nach Ihrer Immobilie sucht.
- Wir koordinieren und planen die Besichtigungstermine nach Absprache mit Ihnen, um potenziellen Käufern Ihr Objekt zu präsentieren.
- Die Interessenten, die in Frage kommen, qualifizieren wir vor und prüfen, ob sie über die notwendigen liquiden Mittel zum Kauf verfügen.
- Zu guter Letzt vereinbaren wir mit Ihnen und dem potenziellen neuen Käufer den Notartermin und führen die Schlüsselübergabe durch.
Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte in Weilheim? (Stand Juni 2024)
Die aktuellen Grundstückspreise/Bodenrichtwerte in Weilheim (Stand Juni 2024) liegen je nach Lage des Grundstücks bei etwa 910 € pro Quadratmeter bis hin zu 1.470 € pro Quadratmeter.
Je näher man Richtung Starnberger See kommt, desto höher wird in der Regel auch der Quadratmeterpreis.
Natürlich hängt der durchschnittliche Quadratmeterpreis auch von der Größe des Grundstücks sowie der Mikrolage ab. Ein Einfamilienhaus mit nur 250 Quadratmetern Grundstücksfläche hat durchschnittlich einen höheren Quadratmeterpreis als ein großes Anwesen mit mehreren hundert oder sogar tausend Quadratmetern Grundstück.
Diese aktuellen Quadratmeterpreise können Sie auch immer beim Gutachterausschuss in Ihrem jeweiligen Landkreis nachlesen, der in der Regel jährlich die entsprechenden Werte veröffentlicht.
Bitte machen Sie jetzt nicht den Fehler und nehmen einfach den Preis eines größeren Grundstücks, multiplizieren ihn mit irgendeinem Wert und sagen dann: „So viel ist mein Grundstück zusammen mit dem Haus oder der Wohnung wert!“ In der Regel geraten Sie dadurch in Schwierigkeiten, denn der Immobilienpreis beim Verkauf hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab!
Buchen Sie gerne eine kostenlose Telefonberatung und wir finden gemeinsam heraus, wie viel Ihre Immobilie zusammen mit dem Grundstück im aktuellen Marktumfeld wert ist.
Das Ganze ist kostenfrei und unverbindlich!
Es gibt viele Immobilienmakler in Weilheim. Was macht uns so einzigartig?
Ja, wir wissen, dass es viele Makler gibt – teilweise sogar sehr viele – und jeder behauptet, das beste Gesamtpaket und die besten Leistungen im Landkreis Weilheim anzubieten.
Was wir jedoch von unseren Kunden immer wieder als Feedback bekommen, ist, dass wir anders sind. Deshalb entscheiden sie sich für uns. Wir machen vieles anders als die anderen, und das könnte der Grund sein, warum unsere Kunden uns wählen.
Auch die Tatsache, dass wir mehrere erfolgreiche Immobilienverkäufe pro Jahr im Landkreis Weilheim erzielen, zeigt, dass wir das lokale Marktumfeld genauestens kennen. Dadurch können wir realistisch einschätzen, welche Preise am Markt erzielt werden können, um für Sie in einem kurzen Zeitraum den bestmöglichen Preis zu erreichen.
Diese Schritte sollten Sie als Immobilieneigentümer beim Verkauf kennen
Schritt 1
Unterlagen für den Immobilienverkauf vorbereiten
Zunächst einmal benötigen Sie alle relevanten Unterlagen zu Ihrer Immobilie, wie die Grundrisse, grundlegende Eckdaten, den Energieausweis, eventuell den Bebauungsplan, die Flurkarte und aussagekräftige, professionelle Fotos.
Schritt 2
Immobilienpreis herausfinden
Im nächsten Schritt müssen Sie, wie bereits oben beschrieben, den aktuellen realistischen Verkaufspreis festlegen. Dieser basiert auf verschiedenen Faktoren wie der Lage, dem Zustand der Immobilie, dem Baujahr, der Ausstattung und der Bauqualität.
Schritt 3
Ansprechende und zeitgemäße Vermarktung der Immobilie
Anschließend ist es elementar, die Immobilie hochwertig und professionell zu vermarkten, beispielsweise über Immobilienportale, Social Media und hochwertige Print-Exposés. Ein guter erster Eindruck verschafft Ihnen einen Vorteil gegenüber anderen angebotenen Immobilien. Auch die Texte sind wichtig: Emotional und professionell geschriebene Beschreibungen machen einen großen Unterschied!
Schritt 4
Kaufinteressenten vorqualifizieren und terminieren
Wenn nach und nach Käuferanfragen eingehen, müssen Sie diese vorqualifizieren. Idealerweise sollten Sie Finanzierungsbestätigungen und Schufa-Auskünfte einholen, um die wirklich qualifizierten und interessierten Käufer von Zeitfressern zu unterscheiden. Mit den qualifizierten Anfragen vereinbaren Sie Besichtigungstermine und führen eventuell schon die ersten Kaufpreisverhandlungen.
Schritt 5
Kaufvertrag aufsetzen und Immobilie übergeben
Hat sich ein Käufer gefunden, wird der notarielle Kaufvertrag aufgesetzt und ein Notartermin vereinbart, um den Immobilienverkauf zu beglaubigen. In diesem Moment haben Sie offiziell Ihre Immobilie verkauft. Wichtige abschließende Schritte sind der Grundbucheintrag und der Erhalt Ihres Kaufpreises.
Wenn Sie mehr über den Immobilienverkauf in Weilheim erfahren möchten
URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Michael Urban
Bei URBANGOODLIVING Immobilien GmbH stehen Qualität, Professionalität und persönliche Betreuung im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und viel Expertise in der Fünf-Seen-Region sowie in Weilheim, Schongau und Umgebung bieten wir Ihnen den bestmöglichen Service an, den schon viele Kunden vor Ihnen genießen durften!
Fragen die wir häufig als Immobilienmakler in Weilheim gestellt bekommen
Bieten Sie als Immobilienmakler in Weilheim auch Vermietungsservice an?
Grundsätzlich bieten wir auch den Service der Vermietung an. Durch unseren umfangreichen Bekanntenkreis und unser breites Netzwerk können wir Immobilien oft schon off-market weitervermieten, bevor sie überhaupt online vermarktet werden müssen. Kontaktieren Sie uns auch diesbezüglich, wenn Sie ein Objekt haben, das Sie vermieten möchten.
Wie schaffen Sie es als Immobilienmakler in Weilheim, die Immobilie zu einem höheren Verkaufspreis zu verkaufen als ich selbst?
Dafür gibt es mehrere Gründe:
Marktkenntnis: Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt in Weilheim in- und auswendig. Dank unserer präzisen Bewertung und umfassenden Marktkenntnis können wir den realistischen und optimalen Verkaufspreis Ihrer Immobilie bestimmen.
Professionelle Präsentation: Wir setzen auf hochwertige Präsentationstechniken wie Drohnenaufnahmen, professionelle Fotos, virtuelle Rundgänge und Home Staging. Diese Maßnahmen heben die Wertigkeit des Objekts hervor und machen es für potenzielle Käufer attraktiver.
Gezieltes Marketing: Wir nutzen sowohl Online- als auch Offline-Marketingstrategien, um die passende Käuferschicht anzusprechen. Durch gezielte Werbung erreichen wir mehr potenzielle Käufer und steigern die Nachfrage nach Ihrer Immobilie.
Verhandlungsgeschick: Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung führen wir professionelle Verhandlungen mit potenziellen Käufern. Unser Ziel ist es, einen fairen Preis zu erzielen, der beide Seiten zufriedenstellt.
Helfen Sie mir als Immobilienmakler in Weilheim auch bei allen rechtlichen und regulatorischen Themen?
Da ein Immobilienverkauf ein sehr komplexer Prozess ist, helfen wir Ihnen natürlich bei allen relevanten Themen. Angefangen beim Grundbuchauszug, den wir anfordern und prüfen, um sicherzustellen, dass alle Informationen korrekt sind. Des Weiteren organisiere ich Ihnen den Energieausweis, sofern dieser noch nicht vorhanden ist, und kümmere mich um die Baulastenauskunft sowie um die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, was insbesondere bei Eigentumswohnungen relevant ist. Natürlich unterstützen wir Sie auch bei der gesamten Aufsetzung des Kaufvertrages, der dann beim Notar beurkundet wird. Sollten Sie steuerliche Fragen haben, kann ich Ihnen auch geschätzte Partner, mit denen wir langjährig zusammenarbeiten, weiterempfehlen. Uns ist wichtig, dass Sie ein Rundum-Paket erhalten, welches hochprofessionell auf Ihre Ansprüche abgestimmt ist.
Wenn Sie Fragen zu Ihrer Immobilie in Weilheim oder Umgebung haben, nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf oder buchen Sie einen kostenlosen Beratungstermin.
Dann kontaktieren Sie uns noch heute kostenlos und unverbindlich & wir finden es gemeinsam heraus, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail.
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